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ポイント/結論
Q. 店舗の立退きを求められていますが、どう対応すべきか分かりません。
- 対応を間違えると、金銭的な損失や大きなトラブルに発展する可能性があります。
- 借主側は「よく分からないまま合意してしまう」ことが多いため、まずは個々の状況や理由を確認する必要があります。
- 個別事情や時期によってアドバイス内容が大きく変わるため、出来る限り早いタイミングでの相談が推奨されます。
この質問への回答者
井出 龍治(いで りゅうじ) オリエ不動産グループ代表。飲食店経営と不動産業の両面を熟知する起業支援のスペシャリスト。自身の倒産・負債完済経験を糧に「借主の利益に特化した不動産仲介」を確立。家賃減額交渉や好立地物件の取得に強みを持ち、商圏調査から店舗展開まで実戦的なサポートで多くの起業家を成功へ導いている。
質問
現在借りている店舗について、貸主から立退きの話が出ています。
急な話で戸惑っており、どう対応すればよいのか分かりません。
状況としては、
- 営業は継続したい
- 移転する場合の費用も不安
- 提示条件が妥当か分からない
できるだけ不利にならない形で進めたいのですが、どう判断すればよいでしょうか。
専門家による回答: 立退きを求められていますが、どう対応すべきか分かりません (回答者：井出 龍治氏)
回答者
井出 龍治（いで りゅうじ）
※プロフィールテキストはダミーです。店舗開発や立退き交渉、起業支援の専門家として、借主・貸主双方の立場からトラブルを防ぐための具体的なアドバイスを行っています。
弊社には借主様側だけでなく、「立ち退かせたい」という貸主様からのご相談も多くあります。
どちらもケースも、
◆対応を間違えると金銭的な損失が発生するだけでなく大きなトラブルに発展してしまう可能性もあります。
結果を大きく左右する実務上のポイント
実務では、
- 契約内容の確認
- 交渉の進め方
- 代替物件の確保
- 条件整理
によって結果が大きく変わります。
よくある失敗ケースと対応策
特に借主様側で多いのが、
◆「よく分からないまま合意してしまう」ケースです。
一方で貸主様側も、進め方を誤ると
◆長期化・条件悪化につながります。
◆ですので、まずは個々の状況や理由などを確認する必要があります。
個別事情や時期（段階）によってアドバイスできる内容が大きく変わるため、出来る限り早いタイミングでご相談ください。
借主様・貸主様どちらの立場でも対応可能です。
