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ポイント/結論
Q. 事業用の不動産について、購入するべきか賃貸にするべきか判断できません。
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- 結論として、融資を受けられるのであれば「購入した方がいい」と考えられます。
- 自社の事業で使わなくなった場合でも、他へ貸し出して利益を出すことで対応可能です。
- しかし実務上は、条件に合う売却物件が少なく、資金や事業安定性の問題から結果的に「借りる」選択になるケースも多いのが実情です。
この質問への回答者
井出 龍治(いで りゅうじ) オリエ不動産グループ代表。飲食店経営と不動産業の両面を熟知する起業支援のスペシャリスト。自身の倒産・負債完済経験を糧に「借主の利益に特化した不動産仲介」を確立。家賃減額交渉や好立地物件の取得に強みを持ち、商圏調査から店舗展開まで実戦的なサポートで多くの起業家を成功へ導いている。
質問
事業用の不動産について、購入するべきか賃貸にするべきかで悩んでいます。
周囲からは「今は買った方がいい」「いや借りた方がいい」と意見が分かれており、判断ができません。
現在の状況としては、
- ある程度の自己資金はある
- 今後も事業は続ける予定
- ただし先行きに不安もある
将来的に損をしない選択をしたいのですが、どのように考えれば良いのでしょうか。
専門家による回答: 今は物件を買うべきか、借りるべきか判断できません (回答者：井出 龍治氏)
回答者
結論からお伝えすると、
◆「融資を受けられるなら購入した方がいい」と私は考えます。
これは事業用だけでなく、住居も同様です。
“借りられる物件”も誰かの持ち物であり、賃貸業として利益を出しています。
自社の事業で使わなくなった場合は、貸せばいいだけです。
実務における「購入」のハードル
とはいえ実務では、
- そもそも事業に適した売却物件は数が圧倒的に少ないです。
さらに、
- 資金余力
- 融資枠
- 事業の安定性
- 撤退・売却の可能性（住居の場合は移転や家族構成の変化）
によって購入できないケースも多いと思います。
その結果、借りるという選択しかできないだけです。
ですので、購入できる可能性があるのであれば購入に向けて動いた方がプラスになると考えます。
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