起業・経営FAQ : 退去時の原状回復で高額請求されないか不安です

この記事は2026/05/12に専門家 井出 龍治 によって監修されました。

執筆者： ドリームゲート事務局

ポイント/結論

Q. 退去時の原状回復で高額請求されないか不安です。

    • 原状回復トラブルは多く、退去時に考え始めては遅いのが実情です。
    • 契約内容や交渉次第で負担額は変わるため、言われるがまま支払わないことが重要です。
    • 金額や関係性のバランスをとるため、解約告知の前の相談が推奨されます。
この質問への回答者

井出 龍治(いで りゅうじ) オリエ不動産グループ代表。飲食店経営と不動産業の両面を熟知する起業支援のスペシャリスト。自身の倒産・負債完済経験を糧に「借主の利益に特化した不動産仲介」を確立。家賃減額交渉や好立地物件の取得に強みを持ち、商圏調査から店舗展開まで実戦的なサポートで多くの起業家を成功へ導いている。

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質問

現在借りている店舗の退去を検討していますが、原状回復費用について不安があります。
契約書を見てもよく分からず、どこまで負担する必要があるのか判断できません。

また、
・貸主との関係も悪くしたくない
・できるだけ費用は抑えたい
・ただ揉めるのも避けたい

という状況で、どのように進めるべきか悩んでいます。

専門家による回答: 退去時の原状回復で高額請求されないか不安です (回答者：井出 龍治氏)

回答者
井出 龍治
井出 龍治（いで りゅうじ）
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退去トラブルは非常に多く、
◆「退去時に考えると遅い」ケースがほとんどです。

実務では、
・契約内容
・使用状況
・交渉の進め方
によって、負担額が大きく変わります。

トラブルに発展しやすい主な要因

トラブルに発展する原因として特に多いのが、以下のケースです。

  • ◆「言われるがまま支払ってしまう」
  • ◆「どのような状態が原状なのかを確認しない」
  • ◆「口頭だけで進めてしまう」

金額・関係性・タイミングのバランスを取る必要があるため、解約告知の前にご相談いただくことをおすすめします。

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