起業・経営FAQ : 相続した不動産でトラブルになりそうです

質問

相続した不動産について、親族間で意見が分かれており、今後トラブルになりそうです。
また、隣地との境界も曖昧で不安があります。

できれば揉めずに解決したいのですが、どう進めるべきでしょうか。

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専門家による回答: 相続した不動産でトラブルになりそうです (回答者：井出 龍治氏)

回答者

井出 龍治（いで りゅうじ）

不動産相続や境界問題、店舗開発の専門家として、親族間の合意形成から実務的な測量・評価までトータルでサポート。トラブルを未然に防ぐ「初動」のアドバイスに定評があります。

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このケースは非常に多く、
◆相続後では解決が難しくなることが多いです。

実際に、相続後に隣地問題等が発覚し、
◆数千万円の費用が発生したケースもあります。

原因の多くは、
◆「事前に整理されていないこと」です。

解決に向けた現状整理のステップ

今回は相続後とのことですので、以下の項目をひとつひとつ書面化して共有することによって、解決策を模索してみてはいかがでしょうか。

• 法的な権利義務の確認
• 相続財産の評価
• それぞれの主張の理由

隣地境界に関する実務的な確認事項

また、隣地の境界に関しては、以下の対応が必要になります。

• 境界の確認（境界杭があっても位置がズレていることもあります）
• 測量費用の算出と費用負担の合意
• 越境物があった場合はその取扱いの合意（是正期限なども）

相続は権利義務や金銭的な問題だけでなく、それぞれの考え方（想い）で解決方法が変わる場合も多いです。初動が重要です。トラブルになる前にご相談ください。

参考：生前に対策を行うメリット

生前であれば、以下のような多くのメリットがあります。

• 当事者間での合意形成が容易
• 測量費用などの必要経費を事前に支出することで、相続税を減額できる
• 越境物などについて隣地所有者との認識の共有が可能
• 納税額を事前に算出することにより、資産のバランスを図れる

是非、お早めにご相談ください。

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